賃貸番頭 | オーナー様と同じ目線の賃貸管理

部屋が埋まらないなあ。
管理会社はちゃんと
やってくれてるのかな…？

不動産オーナーの皆様、
管理会社に騙され続けるのは
辞めにしませんか？

不動産業界の当たり前を変える、オーナー様と同じ目線の賃貸管理。

賃貸番頭とは？　動画をチェック

半年間試してご満足いただけなければ、
半年分の賃貸管理手数料を全額ご返金します！

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不動産管理会社の悪習

入居者募集の際、管理・客付が一体型の会社は、両手取引（※）による募集手数料を得るために物件を抱え込み、他の不動産店に物件の情報を流さないということがあるんです。これではすばやい客付けなどできる訳がありません。そしてこの仕組みは、大手の不動産会社でも同じです。

両手取引：入居者が見つかった時、オーナーからも入居者からも募集手数料をもらうこと

入居者が解約する際も、通常の管理会社は退去者を引き止めたりはしません。なぜなら退去してくれれば次の入居者を見つけた際、オーナーからの募集手数料を得ることができるからです。
管理会社にとっては、「退去＝商品を仕入れる」ようなものになってしまっているのです。

こんな仕組みが、不動産業界では 当たり前になっています。

だから！考えました！オーナー様と同じ目線の賃貸管理

全く新しい不動産管理システム

こんな方に

今から
不動産を
買う方

今
オーナーを
されている方

管理会社に
不満を
お持ちの方

何が
正しいのか
わからない方

－空室が早く埋まる仕組み－

賃貸番頭は 募集手数料をもらいません！

普通なら、入居者が決まった時に賃貸番頭がオーナー様からいただく募集手数料を、客付けしてくれた不動産店に渡してしまいます。
これにより、客付けしてくれた不動産店は入居者とオーナー様の両方から募集手数料が入ってきて、両手取引になります。
そのため不動産店は、賃貸番頭の賃貸物件に率先して入居者を紹介してくれるようになるのです！

一般的な入居者募集とは、
根本的に違うのです。

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でもそんなことしたら、
賃貸番頭はどうやって収益を上げるの？

それは、家賃収入からいただく賃貸管理手数料です！
毎月の家賃収入から、 5%の賃貸管理手数料をいただきます。

と、いうことは…？

空室だったら、
賃貸番頭も儲けがゼロです。

だから、空室を早く埋めるように
頑張りますし、解約も防ぎます！

賃貸番頭は空室を埋めるのが早いだけでなく、解約も防ぎます！
解約をする人の半分は「更新時期が来た」「気分を変えたくなった」「近くに少し安い物件を見つけた」といった「やむを得ない事情以外の理由」で解約します。

賃貸番頭では入居者のヒアリングを徹底し、解約につながりそうな不満点を先回りして改善します。

なので 「オーナー様と同じ目線」 なのです。

それに対して、一般的な管理会社は、入居者から解約したいという連絡を受けたら「どうぞどうぞ」という感じで引き止めることなどしません。
なぜなら退去してくれれば、次の入居者を見つけた時にオーナー様からまた募集手数料を得ることができるからです。管理会社にとっては「解約＝商品を仕入れるようなもの」になってしまっているのです。

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その他にも、賃貸番頭にはこれまでの 常識とは違うことがたくさん！

空室物件の募集状況が一目でわかる

スマホアプリをご提供！

募集状況をいつでもチェック！

広告媒体、掲載方法

suumo、athomeなど、物件を広告している媒体を確認できます。
レインズの登録証明書や募集図面を確認できます。

今週の広告媒体別反響数、過去の履歴

媒体ごとにどれだけ反響があったかを確認できます。

今週の内見数、過去の履歴

物件が内見された数を確認できます。

内見したが契約しなかった理由

内見した入居募集者にヒアリングし、契約しなかった理由を確認します。それにより次の内見者契約してもらうための対策を打てます。

募集状況をいつでもチェック！

担当者ともチャットで連絡！

チャット機能を使って、リアルタイムに当社担当者と連絡を取ることができます。

それに対して一般的な管理会社では、オーナー様への募集状況の報告もとっても適当！一般的な管理会社にとって、物件は「維持費のかからない在庫」のようなもの。入居者が決まろうが決まらまいが損は何も発生しないので適当になるのです。
空室がなかなか埋まらないのは賃料が高過ぎるのか、物件に問題があるのか… オーナー様にとっては「大事な一つの事業」なのに、状況がわからなければ適切な判断さえもできません。

はココが違う！

賃貸管理の面倒ごと、
すべて引き受けます！

賃貸番頭が全部屋の借主となり、それを入居者に貸す「転貸借（てんたいしゃく）方式」です。これにより完全にオーナー様と入居者との間に立ち、オーナー様は入居者とのわずらわしいやり取りから完全に開放されます。

家賃集金も、もちろんおまかせ！

家賃集金から入金履歴管理、滞納催促などはすべて賃貸番頭が実施。月次報告書としてまとめ、オーナー様にご報告します。

優良な入居者を選び、問題のある入居者は
退去させやすくします！

賃貸番頭では、入居希望者を独自の審査基準を使って優良な入居者を選定・確保します。
また、問題のある入居者を退去させやすくする「再契約型定期借家契約」を採用しています。通常は賃貸は2年で「更新」ですが、そうではなく「再契約」なのです。これにより再契約時には双方の同意が必要になるので、問題のある入居者はこちらから再契約を拒否し、退去させやすくします。